答：近年来，因商品房买卖合同定金引发的纠纷比较多，其原因之一是有关法律、法规、规章对定金的规定比较原则而且太少，把大量的问题留给当事人去商定，以体现当事人意思自治的法律原则。为了避免或减少定金纠纷，请商品房买卖双方注意以下问题：
（一）、是否采用定金进行担保，是由买卖双方协商约定，法律未作强制性规定。
（二）、按照《担保法》规定，定金由债务人支付，由于商品房买卖合同属双务合同，合同的双方当事人既是债权人，又是债务人。定金由哪一方支付，由买卖双方协商约定。即商品房买卖合同定金由买方或者卖方支付都是合法的。
（三）、采用哪种定金进行担保，也是由买卖双方协商约定，当事人一方不得强迫对方接受。
目前，昆明的商品房买卖合同定金极大部份是采用立约定金，而且都是由买方支付定金。即在主合同尚未签订前，由买方先支付定金，以确保主合同按时签订。否则，适用定金罚则。由于，一方面商品房买卖涉及的问题比一般商品买卖、甚至比存量房买卖涉及的问题都要多；另一方面，按正常的主从关系，应当先有主合同，后有从合同（如贷款合同与房产抵押合同），如果采用立约定金担保，则主从合同产生的先后顺序颠倒。因此客观上造成卖方相对主动，而买方相对被动。特别是预售商品房的买方要谨慎对待立约定金。
（四）、定金的支付时间与定金的种类有下列关系：
当事人约定的定金为立约定金的，定金的支付时间应当在主合同签订前支付；除立约定金外的其他种类的定金，其支付时间，一般应当在主合同签订时或者主合同签订后履行前支付。
（五）、定金支付时，买卖双方已签订了书面定金合同，并在定金合同中约定定金的性质（即定金种类）；买卖双方未签订书面定金合同的，口头约定的定金支付方可以拒付定金。
因为：1、按照《担保法》第90条规定：“定金应当以书面形式约定”。2、按照《担保法》司法解释第118条规定，定金合同中没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
目前，昆明商品房买卖合同定金的约定形式很不规范，有的用口头形式，有的虽用书面形式，但采用由开发商自拟的“认购书”、“认购协议”等既不属于商品房预售合同，也不属于预售定金合同的预约、预订书。其内容往往缺款少项，有的甚至带有“不平等条约”的嫌疑。
采用预约、预订书代替定金合同是沿海城市的个别开发商为了规避法律规定，在没有取得《商品房预售许可证》就预售商品房的非法行为。对于依法预售商品房的开发商，不要去模仿这种非法作法，应当名正言顺地与购房者签订《定金合同》。
（六），定金交付时，开发商必须取得由省建设厅或者昆明市房产管理局核发的《商品房预售许可证》，并凭证预售、亮证预售。反之，买方可以拒付定金。